1.房价走势最新消息？房价走势的误区？
2.影响房价上涨的因素
3.两限房的背景
4.利率、股票、汇率的相互关系是怎样的？
5.房价走势的六大误区 房价涨了≠你赚钱了
房价走势最新消息？房价走势的误区？
因为在近年来，房价的不断上涨，让很多人都感到很大的压力，而且长期以来，市场上也是不断的在散发关于房价的一些错误的言论，但是只要认真去了解，就会知道一些观点的问题，下面说说房价的走势最新消息？还有关于房价的走势误区有哪些？一起来学习学习。
房价走势最新消息
穴之一：买涨不买跌
在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的购房者却认为房地产价格还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年房地产价格又上涨了20％的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。
在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
穴之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房地产市场大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，房地产价格就会炒的很高。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房地产价格要开始涨是必然的。这说明房地产价格完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。
房价
穴之三：攒够钱才买
这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
普通老百姓能够套到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠。当然，我们手中也要留有足够的可以的现金。
解穴办法：尽量用少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要用50万元去买50万元的房子，多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做，40万元一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高。
穴之四：被动
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了的队伍。殊不知是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的炒成房东。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期的心态。如果自己要参与房产，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
穴之五：迷信学者
现在所谓的学者满天飞，各个领域的都在研究房地产。但每一个所谓的，其的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些所处的环境，就知道他在为谁说话。
解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的学者（从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话）。其言论只能作为宏观参考指标之一。
穴之六：买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？
解穴办法：一次到位只是你现在的算命式的想法，中途任何可能都会出现。我建议你多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
穴之七：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是房地产开发商雇佣写手炮制的美好愿望，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。
解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
穴之八：只买不买贵的
只图房地产价格。谁都知道无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：的会越来越，贵的永远更贵。
解穴办法：无论是未来还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
穴之九：租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照穴八的情况下，如果你是个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。
根据我们的调查，月供5000元的房子，租金多只能租2500～3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供（一年也要好几万元）。但如果您先租房住一年二年，多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴办法：在参照穴之八的情况下进行选择买或者租。
穴之十：用现在的眼光看未来
这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。
解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种，要就一定有风险，如何把风险小化，把价值化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
房价走势的误区
房价走势误区之一：房价十年大涨，早已买房的人大赚
这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占大多数，一般家庭不大可能在房价出现巨大涨幅后抛售获利，毕竟中国人安居乐业的观念根深蒂固，为赚钱而卖房再租房的做法，恐怕得有先进的投资观念。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。这也就是我们常说的纸上富贵。
由此来看，房价虽然涨了不少，可对于大多只有一套房的家庭来说，并没有什么实质性意义。
房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨
经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上都在行，而且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。听到诸如10年内房价要涨3倍，房价还要涨20年．．．．．．的言论，一定要仔细分析，别轻信。朝鲜战争前，兰德公司想卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜。虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来进行详细说明，但美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。现在这些言论，恐怕没有翔实的材料作为根据吧？
著名经济学家杨小凯曾说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍？他们能否对买房人做出房价上涨的担保？当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民，哪怕是一分钱？
房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨
据北京市国土局二季度公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。
从表面上看，土地供给计划下降，房价就会上涨。实则不然，因为土地供应减小，抑制的是新房市场不断提高的活跃度，而这将间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少将抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房的价格。
房价走势误区之四：买房后就一劳永逸
根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日算起，如房子盖了3年，那么业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。
至于是重新向国家缴纳土地使用权费，还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以，买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。
房价走势误区之五：土地是不可再生资源价格就应上涨
其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就会一直上涨，不下跌呢？国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源？
房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨
据测算，建筑材料成本仅占房价的20％，钢材不是房屋的独有的建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方仅为10～30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。
同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目进行大量投资，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4．1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2．5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价不就下跌了近千元一吨吗。
因此说，钢价涨并不是房价走势涨的理由。
房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨
不错，中国这两年收入提高较快，但假如一个人年收入3万，一套房价90万，就相当于这个人30年的收入。可是房子不像一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。
又假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于这个人20年的收入。若收入与房价年均上涨15％，20年后不吃不喝，也仅307．35万的积蓄，可是房价却已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。
上面有关房价走势最新消息，房价走势的误区的全部知识，在如今，我们在买房的时候，不管是因为房价不断的在上，还是下跌，我们在买房的过程中，必须要谨慎，千万不能有有侥幸的心里，避免上当受骗，这样就会损失更多的钱财了。
影响房价上涨的因素
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房价上涨的原因
2018-10-26 作者：齐家
随着社会的发展，生活水平不断的提高，大多数人都会购买属于自己的房子，从而使得房价不断上涨，但是很多人对房价上涨的原因并不了解。那么，下面小编为大家分享房价上涨的原因。
一、房价上涨的原因
1、经济高速发展
随着经济的发展，人们的享受意识也在增加，造成房子居住时间比较短，房子的需求增大。很多人居住7-8年之后就会更换新房，然而造成房子紧张，这就是房价迅速上涨原因。
2、通胀预期加大
CPI在不停的上涨，农产品的价格也越来越高，根据科学依据，食品价格上涨也会带动房价上涨。就比如这几年油价上涨快，就像滚雪球一样开始膨胀。物价上涨，房价也会跟着上涨，就连萝卜青菜价格都在涨，房价有不上涨的理由。不可能物价上涨，房价下跌，这种现象是不存在的。想要控制房价，需要先让CPI稳定。
3、开发商不可能降房价
如果开发商把房价降低话，更不会有人去购买房子，因为大家看到房价下跌，心里想的就是房价终于下降了，可能会降更多，而且下降的时间比较久，甚至不可能再上涨。买房子就跟买股票很像，买涨不买跌。
4、建材价格攀升
除了土地价格上涨之外，房地产其它方面的价格也在不停的上涨，就比如钢材、水泥等建材价格都在上涨，它们成为了推动房价的原因，成本价格增加，房子的出售价也会不断上涨，上涨的系数也比较高。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房价上涨的原因的相关内容，希望对大家有所帮助。我们国家的炒房很厉害，因为炒房可以在中间赚取很多的利益，这个是促使价格上涨的主要原因。
两限房的背景
两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来，之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易，其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因，一方面缺少对低收入家庭的照顾，很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队；另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走，甚至出现200多平米的经济适用房，倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。 在商品房价飞涨，经济适用房紧张的情况下，首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价，后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。本来政府方面除了政策支持外，没有在两限房上给予资金支持，甚至在贷款方面也没有照顾。这也是为什么两限房项目几乎都是国有企业和大型房企中标的原因。
一般的房地产企业玩不起两限房这个东西，一方面有资金的原因，还有利润低、时间限制紧等原因。
经济适用房、两限房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。两限房只能限得了一时，限不了长远，也并非降低房价的灵丹妙药。这的确是事实，正因为是两限房，那么大家都想要，可是数量有限，不是通过市场来决定分配，而是通过政府的操作去做，是一种计划分配形式。
从长远 考虑，什么是两限房还得要靠市场和宏观调控的双重作用，通过发展廉租房，解决低收入人群的实际住房需求，廉租房虽然不创造财富，但可以照顾公平。那么让市场的归市场，调控的归调控，平衡的归平衡，通过市场发展来繁荣房地产市场，彻底解决房价过高的问题，这才是关键之所在。
政府已经开始关注房价下降对两限房的影响了，并且在开始着手研究对策。两限房项目的价格，在土地出让时，国土局发布的招标文件就已经确定，开发商是无权更改。房价下降，两限房的价格也会做出相应调整。
两限房在建设的过程中，发展到2008年竟然成为了一种保障房，这是人们可能没有料到的，也不是政府建设两限房的初衷。看看两限房申购条件和申购程序就会发现，两限房的销售路径上已经与经济适用房没有多大差别。 两限房是在2007年房价飞涨的时候出笼的，当时的房价在包括“国八条”、“国六条”等多项调控政策没有效果的情况下，国家出台两限房的目的在于抑制房价和指导房价的发展方向。
北京市政府曾多次证实两限房也是商品房，是完全产权的商品房，因此具有了财产权的两限房如果不能自由买卖，显然有违市场经济的基本原则。
根据两限房的基本特点和其由来，可以判断出，两限房只是一个阶段性的产物，两限房不会长久存在下去。
就像燃油税要择机出台一样，两限房也一定在寻找退出的机会，这个机会自然时普通房价下降到两限房价附近的时候。
已经有商品房价接近周边区域的两限房价格，同时，两限房地块频频流拍也证实两限房正在失去吸引力，在北京甚至出现了预审合格购房人弃购两限房的现象。
两限房本身是商品房，北京市政府曾多次证实这个问题，商品房的基本特点就是财产权属性，而财产权属性具有处置权。因此原则上来说，两限房应当是可以自由交易的房屋。
还不能自由交易，是由于如今房价还比较高，就像燃油税需要择机出台一样，两限房回归完全的商品房属性也需要择机出台政策确认。
燃油税是在油价大幅下跌后出台的，两限房也会在房价大幅下落后，出台退出保障房系列政策。
两限房是商品房当然就是有成本、有利润、有交易费用的商品房特征，但是由于有政策的限制，两限房又有利润被限制、成本被限制的基本特点。但是两限房由于有政府方面的销售保障，所以销售没有风险。话又说回来，商品房到了两限房这个价格，销售其实也没有什么风险。
两限房的价格是个政府、销售者都能接受的价格，同时也是能够给开发企业带来利润的。两限房的利润大概控制在10%左右，其实这个利润率在社会上和其他行业相比也绝对是一个很可观的指标，只不过对动辄成倍利润的开发企业来说，显得有点低了。
不过在经济危机来临，房市陷入萧条的关头，继续在高房价、高利润下坚持，对开发企业来说可真是事关生的大问题。
如今形势是房价必然继续回落，这个指标就是两限房的价格。当然，不能排除房价下跌到比两限房还要低的水平的可能性。因为油价从每桶147元跌到每桶37元也就是半年的时间。
就像当初说原油是地球的珍惜资源，用一桶少一桶，油价只能升不能降一样。在地产界也一直有土地有限论，需求无限论之说。
房价回落到两限房的水平，现在看来越来越现实了，10%的利润应当满足了。政府不希望房价飞涨，地产商们都期望政府救市，两限房就是政府救市的底线。
当前从整体上来说，现实的房地产市场与这个目标还有段距离。
两限房作为保障房和作为商品房都是个不伦不类的东西，但是当两限房能够起到抑制房价，成为房市调控目标的时候，两限房的历史作用才真正确立起来。 两限房套型建筑面积90%控制在90平方米以下，平均套型标准为80平方米。
虽然面积小一些，但《规划》强调，必须提供适宜的采光、日照、通风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地。
有关部门透露，两限房的其他建设指标和相关配套，如楼间距、绿化率以及教育、市政、医疗、公共绿地、道路等配套还将按标书中的《规划意见书》配置，标准暂不调整。对于这一说法，记者也从中标开发商处得到证实。
两限房标书中的《规划意见书》与商品房一样，建设指标按住宅建筑规范制定，配套按千人指标配置。如绿化率达到30%，建筑间距按《北京市居住建筑间距暂行规定》执行等。
本市已经推出8个两限房项目，两限房与商品房的不同之处已经基本浮出水面。 选项 廉租房 经济适用房 限价商品房 供应对象 具有本市城镇户籍，家庭人均住房面积、家庭收入和家庭资产符合申请标准的城市低收入人群 具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准 针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭 申请标准 1人家庭成员的年收入在6960元及以下；人均居住面积在7.5㎡及以下；家庭总资产净值在15万元及以下可以申请廉租房 1人家庭成员年收入在22700元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在24万元及以下可以申请经济适用房 3人以下家庭年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房；家庭成员4人及以上的标准 户型及面积 廉租房按照小户型、满足基本住房需求、节能省地的原则建设。具体标准由市规划委会同市建委、市土地局、市发改委等部门研究确定 坚持中小户型、节约省地环保的原则合理开发建设；经济适用房要按小户型、满足基本住房需求的原则收购 限价商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下 审核与分配 实行“三审两示一公开”政策，即申请廉租房的家庭要经过申请、初审、复审三级审核制和初审基恩段人户分离及复审符合条件的申请家庭情况进行公示；一公开指政府每年对租金和面积补贴标准公开发布一次 实行“三审两示”的政策，即申请购买经济适用房要经过申请、初审、复审的三级审核制和初审阶段人户分离及复审符合条件的家庭情况进行公示 购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度；在初审阶段对人户分离家庭进行公示；在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示 上市交易 廉租房只能用于申请家庭及其成员自主，不得转租、转借，对连续1年超出规定标准的取消廉租房保障资格、停发租房补贴或收回房源 已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，有保障部门去定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款 购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款
利率、股票、汇率的相互关系是怎样的？
利率和存款准备金率，这两个是国家控制市场上的货币的流量的工具
存款准备金率就是，银行必须留出一部分钱来，不能全部的贷款出去
利率增高了，老百姓就愿意存钱了，存完的钱，又被央行锁在了银行里，贷不出来款，这样，市场上的钱就少了，公司经营所需要的钱的来源就少了，很多公司就面临着资金短缺的困境，业绩上不去，股票价格就会相当的低迷．
再说，银行贷不出去款，就没有利润，所以银行股肯定下跌，银行股在股市里占大头（对指数影响大），所以，股市就会下跌
以上是利率和存款准备金率对股票的影响－－个人观点
人的钱多了，就会越发的注意这个钱的安全性，就不会去投资股票这种高风险的投资产品，而，把钱存进银行，是最安全的方式．当一个国家的利率很高，那么，就会吸引一部分这种人，把他手里的钱，换成这个国家的货币，然后存起来，这样，在汇市上，这个国家的货币需求量大的话，汇率就会往前走．
当然，汇市并不完全是市场作用，后面还有很深的政治目的
你看看中国的外汇储备量，和出口量，完全不成正比，那么多出来的钱在哪里？
就是外国人换成了人民币，所以政府的外汇就增长了．前一段时间不知道你知不知道，美国政府对中国施压，催促人民币升值？这是为什么？因为有很多美国人换了人民币，然后，美国政府在逼迫中国抬高汇率，这样，他们就会赚到很多钱．
以上是汇率和利率之间的关系
中国做为新兴市场，他的股票价格波动就会相对于成熟市场要大，波动大，就会有利可图，就会吸引一些国际大型的投资公司来投资，这样就会对我们的人民币需求量加大，汇率就会上升
但是中国目前不允许外资直接投资，需要受到中国政府的限制与监管
但是，外资还是有办法进行投资的
国外大量的热钱涌如到中国A股市场，在中国股市里炒作，然后他们挣钱，然后，迫使中国提升汇率，然后他们撤资，留下一个烂摊子给我们．这种行为叫做，剪羊毛，是成熟市场对新兴市场的一种掠夺行为
这个股票和汇率之间的关系
房价走势的六大误区 房价涨了≠你赚钱了
误区一：房子涨了十万就是赚了十万
这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种 。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
误区二：经济学家说了，房价还要涨
经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱?
误区三：政府严控土地导致房价上涨
根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进了北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房价格。
误区四：土地是 资源价格就应上涨
其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是 资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价，难道是因为它们变成了可再生资源?
误区五：建材成本上涨导致房价上涨
据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的 建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。
误区六：经济发展收入提高房价也应涨
不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。
（以上回答发布于2017-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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